Hypotéka na družstevní byt
Hypotéka na družstevní bydlení je speciálním typem hypotečního úvěru. Při nákupu družstevního bytu totiž klient nezískává nemovitost v pravém slova smyslu ale podíl na právnické osobě (družstvu) s právem užívat konkrétní bytovou jednotku. Toto právo není z pohledu hypotečního financování zastavitelné a tudíž klasická hypotéka je nepoužitelná. V současné době existují dva způsoby řešení:
- Jako zajištění hypotéky může klient využít zástavy v podobě jiné nemovitosti, která je v osobním vlastnictví - v tom případě se jedná o standardní hypotéku
- V případě, že se jedná o družstevní byt "před převodem" do osobního vlastnictví a klient má jistotu tohoto převodu do jednoho roku, jsou některé banky ochotny podstoupit riziko nezajištěného úvěru
Výhody:
- Možnost financovat nemovitost bez nutnosti jiné zástavy
- Některé banky poskytují hypotéku až do 100% hodnoty nemovitosti
Nevýhody:
- Složitější konstrukce úvěru, která může být v prvním "překlenovacím" roce dražší
- Tuto hypotéku nabízí méně bank na trhu, takže nabídka není příliš široká
- Většina bank neumožňuje financovat 100% investice
- V případě, že družstevní byt není převoditelný do osobního vlastnictví do 1 roku, je bez nutnosti jiné zástavy hypotékou nefinancovatelný
- Některé banky vyžadují jako další zajištění hypotéky ručitele
