Hypotéka
Hypotéka je v dnešní době jedním ze základních způsobů, jak si pořídit vlastní bydlení. V závislosti na procentuální výši hypotéky k celkové ceně nemovitosti banky na českém trhu rozdělují hypotéky do různých pásem (70%, 85%, 100%). V čím vyšším pásmu hypotéka je, tím je úroková sazba dražší. Splatnost hypotéky se pohybuje od 5 do 40 let, hypotéka se splatností přes 30 let však není odborníky doporučována. Žadatel o hypotéku musí úvěr splatit v produktivním věku - většina bank uvažuje do 70 let života. Dalším parametrem ovlivňujícím výši úrokové sazby je její fixace = doba, na kterou Vám banka úrokovou sazbu, tedy splátku hypotéky, garantuje. Optimální se jeví fixace v délce 3-5 let, tedy střednědobý horizont pro možnou úpravu dalších podmínek splácení hypotéky. Hypotéka je vždy zajištěna zástavním právem k nemovitosti.
Parametry hypotéky:
- Splatnost úvěru: 5-30 let (některé banky až 40 let)
- Fixace úrokové sazby: 1, 2, 3, 4, 5, 10, 15, 20, 30 let
- Věk žadatele: úvěr musí být splacen do 70 let nejstaršího žadatele (v některých případech lze uvažovat i dle nejmladšího žadatele s příjmem)
- Poplatky za zpracování hypotéky 0-0,9% z výše úvěru (maximálně 25-30 tisíc) v závislosti na bance
- Životní pojištění: ve většině bank nepovinné
- Pojištění nemovitosti: povinné vždy
